| |
【產業消息】 |
名牌物管加持 房價三級跳 |
2008-07-02 |
|
|
| |
物業管理堪稱是台灣近幾年來成長最快速的熱門行業之一，雖人工成本高、毛利相對偏低，但其朝向精緻化、專業化的趨勢，部分進駐頂級豪宅的物管人員平均月薪動輒8萬、10萬元，每天又必須打扮得西裝筆挺、光鮮亮麗，更使得物管業成為社會新鮮人嚮往的行業之一。
最近幾年房市蓬勃發展，兩岸觀光和直航政策又帶動很多外資前來卡位，更帶動物管業進入罕見的土洋大戰局面，顯見市場愈來愈認同物管的價值。
物管最大的投資效益，是在於品牌加持。一旦有名氣響亮的物管團隊加持，每坪房價至少要跳升個5萬、10萬元，甚至還可能高於區域行情50萬元。
有些企業集團15年前即開始設立旗下物管子公司、孫公司，像國泰、新光、大陸工程、太平洋建設等；由近10年來少數幾家率先打出精緻物管、「英式大管家」的建商，在交屋後還拉高房價，可見一斑。
像富邦建設「信義富邦」，高檔精緻的物管、加上延攬國安局特勤中心前副指揮官許立孟、總統府侍衛室前特勤中心樓克軍加入陣容，就加分不少。
若加上國際性知名品牌的加持，那麼房地產的增值潛力就可能連跳 3級。像全世界最貴的豪宅美國倫敦「海德公園1號」，除地段稀有外，也是因有東方文華酒店代為經營管理的加持，使得每坪身價高達新台幣1,200萬元以上，傲視全球。最近，東方文華酒店與中泰賓館合作案「文華苑」，也將喊到每坪新台幣200萬元，整整高出台北市最貴豪宅達每坪50萬元，最大賣點正是東方文華的品牌魅力。
未來，全球物管最夯趨勢─從建案規畫初期即導入物管Know-how，以整合建築軟硬體，預料將在外商大舉壓境的趨勢下，推升台灣豪宅的新一波價值。
工商時報 A8/企業要聞 【蔡惠芳】
|
|
|
|
|
