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【產業消息】 |
地理位置佳 科技新貴趨之若鶩 建商積極推案卡位 |
2008-07-16 |
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內湖五期重劃區是台北市最後一塊重劃區，位於南京東路六段旁，範圍大致是舊宗路、高速公路及行善路所圍起的區域。五期重劃區位於內科、南軟園區及信義計畫區的金三角，地理位置佳、規劃完善、交通方便讓許多科技新貴、投資客趨之若鶩。
早期台北市兩大重劃區以信義計畫區及大直重劃區為代表，其房價發展前後平均漲幅約1.2倍，顯見重劃區具備未來增值潛力的事實不容小覷，而號稱台北市最後一塊大型重劃區的內湖五期房市火熱也就不令人意外，3月遠雄建設甫推出的「藝朗」，還在準備階段，火速結案就是一個例子。
看好外資持續在大內湖「獵樓」炒高行情，遠雄、華固、興富發、大陸工程、瓏山林等建商積極卡位五期重劃區，煙硝四起，推案大戰有一觸即發之勢。
外資持續在大內湖獵樓 行情升溫
談到五期重劃區，不能不提到內科的發展，內科為民間第一個投資發展的科學園區，預估到97年底進駐廠商將達3,500 家，從業人員超過十萬人，年產值高達新台幣3兆元，遠超越竹科與南軟的產值總和。內科產業聚落發展成熟，辦公室進駐率高達95％並趨飽和，促使台北市政府展開大內科計劃，將鄰近內科的大灣南段與內湖五期重劃區辦理都市計畫使用變更，擴大面積為目前的2倍。並啟動大內科計畫，挑戰10兆元產值新目標。
大內科325公頃面積中，五期重劃區是唯一劃有住宅區的區段，稀有的8.5公頃住宅區，讓五期重劃區的住宅數一開始便具備限量供應的增值性。另外1萬2,000坪的帶狀生態公園、計劃中的國小、高中預定地、共同退縮的人行綠帶、特有的自行車道、台北市最完善的電纜及汙水地下化工程、建築物的外觀顏色規範及燈光設計，低建蔽、低容積，完全低密度開發等，使得五期重劃區未來發展讓人期待。
可望成為兩岸台商落腳處 前景可期
內湖五期重劃區，開發價值長期被忽視。事實上，五期交通方便，周邊有環東、堤頂、麥帥三條快速道路，過一座橋就是信義計畫區，不但進市區上班方便，也可快速連結中山高、北二高及北宜高速公路，生活機能成熟。
五期主要為辦公商圈型態規劃，除可創造就業機會外，也吸引很多投資性買盤。目前仍處開發初期，未來房價可逐步墊高，對已進場的人而言，相對有利；對尚未進場的人而言，也較具增值空間。而松山機場直航後，五期重劃區可望成為兩岸台商落腳處，再加上內科十萬大軍，房市前景可期。
據悉，美國在台協會（AIT）與天母美國學校，未來將遷移至內湖，耗資1億7,160萬美元的大使館的進駐，將是門禁安全與生活品質的保證。AIT的移動計劃，結合原有內湖科技園區的外商機構及多家美式賣場，將造就內湖成為新天母，五期重劃區可望成為豪宅新聚落。
【經濟日報/E4版/房市特搜/康𡚒皇】
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