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【經濟日報／記者吳父鄉／綜合報導】
鏈家地產最新資料顯示，全大陸16家上市房地產企業，幾乎都難達成年度銷售目標。由於房企今年銷售額會決定明年的利潤，該成績等於對地產商2012年的獲利「拉警報」。
華夏時報報導，據鏈家地產統計，截至11月底，上市房企中，首創、綠城、雅居樂、合景泰富、金地等五家房企年度銷售目標完成率為五至八成，完成度最低的是綠城中國，僅55.8%。
距離年關還有一個月時間，但自8月以來，市場成交逐月下滑，對與銷售目標差距甚遠的大型房企而言，銷售成績未達標，幾乎已成定局。中原地產三級市場研究部總監張大偉說：「根據目前市場狀況估算，預計超過三成上市房企難以完成全年銷售目標。」。一名上市房企銷售經理分析，開發案集中一線城市、大戶型、高端住宅的滯銷最嚴重，是本波房地產銷售「重災區」，凡將產品集中在此的房企，銷售業績都難以完成。
以萬科為例，截至今年11月，銷售金額連續四個月下滑。銷售金額與去年同期相比，8月至11月分別下滑12.6%、12%、33%和36%，衰退持續嚴重，銷售面積也同步萎縮。而中國海外發展、龍湖地產等房企，即使降價促銷，也未能力挽狂瀾，11月銷售金額仍比10月跌逾20%。張大偉表示，銷售目標完成率不佳，表示當初訂定年度銷售目標時，未料到市場情況會急速惡化。
其實上市房企早已發現大陸房地產企業「苗頭不對」，包括富力地產和綠城中國都公開宣布調降銷售目標。富力9月就調降銷售目標20%至人民幣320億元（約新台幣1,523億元）；綠城中國也下調27%至400億元（約新台幣1,904億元）。不過，即使調降目標，這兩家業者都確定難以達成年度銷售目標。
房企銷售額不僅決定了企業下一年的利潤，銷售目標能否達成，也是房企對未來一年的市場預期。張大偉稱，房企調降銷售目標，代表已調整經營策略。西南證券房地產分析師肖劍表示，從今年房企銷售狀況可以預測，明年房企收入成長將下降，利潤成長速回落已成定局。房企全面收縮，對應的預收帳款成長速度放緩，大多數房企將會停止擴張，持續觀望。
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