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【產業消息】 |
找金店面 跟著捷運走 |
2008-11-10 |
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失業率飆高，企業吹起裁員風，使得民眾人人自危，打算自行開店創業的人變多了，盼望能打出一片天。房仲業者近日發現，來店詢問是否有好店面能出租的民眾增加不少，其中又以捷運共構商圈最受歡迎。
擁有一個好店面，就等於擁有一隻金雞母。在物價上漲、利率走低的趨勢下，不少投資人都想知道，該如何用簡單的評斷準則，覓得心中理想的金雞母。
信義商仲執行協理林彥宏說，從長期投資的觀點看，不動產確實比其他金融資產更具保值性與抗跌性，因此若購買一個優質的店面並長期持有，以其每月固定租金收益扣除購屋貸款，要獲得4%以上的投資報酬率，並非難事。
捷運共構案周邊 商機驚人
值得注意的是，近幾年隨著捷運共構案的完工、住戶陸續進駐後，以捷運共構案為主的新商圈，明顯變多。林彥宏分析，標榜「捷運就在家樓下，到站就到家」的捷運共構住宅，由於與站體零距離，入住的戶數多，衍生的商機十分驚人。影響所及，捷運共構案周邊商圈也跟著鹹魚翻身，帶動當地中古公寓、大樓房價及店面租金。
信義代銷協理呂信銓說，目前多數捷運共構案仍以台北市郊為主，如大坪林站、南勢角站、景安站、木柵站、萬芳社區站、麟光站、新店總站、小碧潭站為主，包括新店、中永和、木柵線等先期路網的各捷運站，皆陸續推出共構或分構產品。
據統計，目前已完工交屋的捷運聯合開發住宅案，有將近20個，其中又以新店線與中和線最大宗。
以板南線永春站的「EAT」為例，呂信銓說，當初該案推出時，售價每坪約40萬至46萬元，雖然單價高出區域行情許多，但由於是屬於「到站就到家」的捷運共構案，加上緊鄰信義計畫區，創下傲人的銷售佳績；而在完工交屋後，成交價更一度站上每坪70多萬元的高峰；如今房價雖小幅修正，但每坪仍有60萬至62萬元的實力。
至於「EAT」樓下的店面，則以服飾、精品、飲品及小吃餐飲為主，儘管受到大環境不景氣波及，部分店家不堪虧損，出現少數店面空置的情況，但每坪租金仍可維持5,000元至6,000元不等的水準。
呂信銓進一步分析，這些捷運共構個案主要的共通性是，都採取20坪以下的挑高套房產品規畫，個案量體多達百戶以上，購屋主力則以25歲至40歲的SOHO族、粉領族及白領上班族居多，這些族群的共同特徵就是「三高」：「經濟能力高、品味高、消費力高」。
住戶多為三高族 消費力強
以單一商圈來說，若能一下子湧入許多追求生活品質的白領階級住戶，除了增進該區的消費力道，相對也提升消費水準。換言之，即使外在環境不佳，這群住戶仍有固定的民生消費需求，只要能掌握這類三高族群的消費特性，捷運共構案的周邊店面在景氣好的時候，業績會衝得快，反轉時亦較抗跌，堪稱是景氣抗寒的投資避風港。
不過，林彥宏提醒有意承租店面的民眾，月租金成本應控制在總營業額的一成到兩成，才會有機會獲利；店東則要將租金投報率掌握在4%左右，也就是說，一個2,000萬元的店面，年租金至少要收到80萬元、月租金達6.6萬元，才算有投資效益。
【經濟日報╱記者黃啟菱／專題報導】
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