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【產業消息】 |
西門國賓商圈 5成店面空置 |
2008-11-13 |
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受景氣衰退影響，台北市百貨商圈店面市況急速惡化，最新一項調查顯示，北市主要百貨商圈店面租金行情，與上半年相較，平均下跌了1~2成，有些商圈的店面空置率已攀高至5成的驚人高點。
住展市調指出，一度因商圈改造翻身的西門商圈，但隨著東區百貨商圈的聚集，加上景氣低迷，上半年每坪5000至7000元租金行情，目前下滑至4000至6000元，租金較上半年下跌16.6%。西門國賓戲院周邊的店面，更出現「有行無市」的景況，空置率高達近五成。
住展雜誌發言人倪子仁表示，這波全球景氣風暴來的又快又急，商家店面關門大吉的比例高的嚇人，台北市各百貨商圈的店面出現供過於求的現象愈來愈明顯。
SOGO商圈 租金跌8%~12%
其中指標性的忠孝東路四段SOGO百貨商圈，儘管有雙捷運加持及百貨群聚維繫人潮，但在大環境不景氣衝擊下，忠孝東路四段的店面租金相較於上半年的平均租金，每坪月租金下滑1000至1500元，跌幅從8%~12%不等。
新光三越館前店所在的火車站商圈，店面上半年租金穩定維持在每坪在8000~1萬1000元之間，但近期開始下滑到7000到1萬元之間，店面的空置率也不斷攀升中，空置率目前平均約三成左右。
京華城商圈，受信義商圈商圈影響，將人潮帶走，使得八德路四段京華城周邊的租金行情下半年出現大幅度下跌，目前租金僅在2000~4000元左右，較上半年的租金重跌二成，周邊店面的空置率也超過三成以上。
另外天母繼天母東西路、中山北路商圈沒落後，天母大業高島屋商圈以忠誠路二段與士東路為主的店面，目前租金也從上半年的4500~6500元降為4000至6000元之間，跌幅約9%。忠誠路上的啤酒屋等餐飲業及服飾精品店，下半年以來關店的家數迅速漫延，店面的空置率已達二成左右。
商仲業者表示，由於空置率不斷攀高，加上景氣預測多為悲觀，預估店面租金仍會持續下滑，不過幅度則有待觀察，目前市場已出現不少「揀便宜」的租賃者，空置率不再擴大，租金即可望止跌。
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
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