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【產業消息】 |
商圈成形 帶動林口房市效益 |
2008-12-26 |
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購物中心進駐台北縣林口新市鎮，是地方眾所期待的投資，希望新市鎮的生活機能一次到位，在此之前家樂福量販店已進駐遠雄「未來之丘」社區，光是生活便利性增加，就讓周邊中古屋有了價格支撐話題。
「未來之丘」除了與家樂福合作，讓量販店進駐社區地下1樓，1樓店面也規畫讓特定的行業進駐，如7-11、星巴克咖啡等已經開業；此外，3C量販業者燦坤最近在文化二路的分店開張，商圈漸漸成形。
台灣房屋林口文化特許加盟店總經理林侃宏表示，家樂福進駐確實提高民眾購屋誘因，也拉抬了周邊房價。以路口斜對面的「台北新都」社區中古屋為例，一樓店面從一、二年前的每坪廿幾至卅萬元，漲到現在約五十萬元上下，新大樓一樓店面更不用說。
信義房屋林口店業務員林明鴻也表示，越靠近家樂福的房子，因生活機能方便，相對比較好賣，房價會好一些，在地消費因只此一家，家樂福林口店的業績也很好，可以說互蒙其利。
相較於量販店的效益，更大規模的大型購物中心如果進駐，效益更不在話下，問題是以林口新市鎮的規畫，從中心商業區到住宅區，土地成本是商人投資的重要考量，土地價格高，投資回收期拉長，風險大，商人投資意願將大幅降低。
林侃宏表示，林口特定區計畫林口工一工業區開發即將啟動，這塊位於特定區西北側的106公頃用地，屬乙種工業區，地價相對便宜，如果土地成本低，取得容易，投資蓋購物中心的可行性很高，值得政府獎勵投資。
林侃宏也提到另一個利多，就是位在文化三路與八德路口的機場捷運線林口A9站，縣政府將提供相鄰的文化二、三路、八德路間的機關用地1500坪，與車站共構地上12樓，地下5樓的商場，機場捷運線預定完工時間是民國102年，屆時文化三路與八德路口的地段，將是林口「地王」所在。
至於通文化一、二路、四維路間的「文大三」縣立台北大學用地，將變更為產業專用區、第二重住宅區、公園及綠地用地，代理鄉長黃世榮表示贊同，他認為一方面可以提供就業機會，促進產業發展，也能帶動新市鎮的另一波發展。
【聯合報╱記者盧禮賓／專題報導】
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