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【產業消息】 |
救房市 政府要作對的決策 |
2009-01-20 |
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行政院日前召開「健全房地產市場新方案」的研商會議，由政務委員范良銹主持。范良銹會後表示，受到國際金融風暴影響，有部分銀行在雨天收傘，降低原本承諾要給予購屋人的房貸成數，從購屋總價的八成、降到七成，使得已購屋、但未交屋的購屋人，現在變成要再去籌這一成的資金，因此，政府打算成立房貸信保基金，初期構想將保證額度設在貸款成數的一成，或每戶信用保證額度，以不超過一百萬為限，希望能夠保障已購屋者的權益。:
此外，政府也打算建立房地產「先租後買」機制，對於新婚和首次購屋族群，提供一到兩年的體驗期，如果民眾體驗滿意，就提供合理售價，一方面協助無殼、但有意願購屋者購屋，另一方面可以解決房屋閒置問題，范良銹表示，初期會以還沒有賣出的一千七百多戶國宅作為推動重點，至於建商部分，目前還在協調當中，看建商是否願意釋出平價住宅，讓民眾租用。
對於政府祭出成立房貸信保基金和先租後買方案，研究國內房地產多年的政大教授張金鶚認為，在目前房地產市場景氣衰退下，讓民眾先租後買，等體驗期一過，房價還是居高不下，民眾仍舊買不起房子。因此，他建議政府應該協助業者提出自救方案，促進房價合理化，也應該尊重市場機制運作，才不會讓原本是兩到四年的房市景氣收縮期，延長成五到七年。:
張金鶚也找來美國安富金融工程集團總裁楊太樂一起召開記者會，由楊太樂提出「住宅增值參與證券方案」(HAPN)。楊太樂指出，住宅應該兼具消費財和投資財的雙重特性，但多數民眾買屋只是想要居住，而不是追求未來轉售的增值利益，根據他研究，住宅總價中，有三分之二是屬於純居住的消費財、有三分之一是有獲利或跌價風險的投資財，他說，如果民眾未來在買屋時，能夠賣出三分之一的投資財給其他投資人，那麼就只要付三分之二的房價。:
不過，對於「住宅增值參與證券方案」，建商的反應似乎不很熱烈，政府也持著觀望的態度，畢竟連美國都還沒有實行這樣的方案，在國內相關法令還沒有修改、也缺乏配套措施情況下，倘若實施，成效會如何、又是否能夠符合國內需求，還有待考驗。淡江大學產經系副教授莊孟瀚認為，國內民眾買屋都希望能夠產權自主，如果買屋時賣出三分之一的投資財，那麼未來贈與和繼承上可能也會衍生出許多問題。:
政府為了搶救房市，祭出各種優惠措施，學者也提出新的概念，希望能讓民眾在買屋時能有多一種選擇，但是否能有效為房地產不景氣解套，都還有賴主政者作出對的決策。
記者/陳鳳如報導
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