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【產業消息】 |
優質中古屋 往巷子裡找 |
2009-03-20 |
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然豪宅價格面臨修正壓力，但是，永慶房屋豪宅部經理葉國華說：「跟著指標豪宅案買房子，是聰明的選擇。」
因為要成為區域指標豪宅案，一定要有相當的條件：一流的地段、優質住宅環境，當然就有相當的保值性。
住商不動產研究室主任徐佳馨表示，真正的豪宅位置大多相當優越，買不起豪宅，還是可以多留意周邊，往巷子裡面找，挑選屋齡稍微大一點，但品質好的中古成屋。
信義區 差一點差很多
信義計畫可以說是全台灣豪宅密度最高的區域，知名豪宅比比皆是，有張惠妹住的「信義之星」、不少企業家鍾愛的「信義富邦」，還有扁家的「寶徠花園廣場」。
但是，環顧整個信義計畫區內鮮少公寓或華廈可以挑選，大概只有「信義之星」旁邊的世貿新城國宅，目前每坪房價在46萬到50萬元間，總價在2500萬到3200萬元。
如果再往信義區更周邊走，福德街、虎林街有些較舊的國宅及公寓，價格平易近人許多，每坪在20萬元左右，而吳興街則在30萬元上下。
中正區 房價相對穩定
中正區的豪宅群較小，但價格卻不遑多讓，位在仁愛路2段上的「仁愛御林園」、「仁愛築綠」、「仁愛創世紀」、「仁愛禮藏」、「旅行與閱讀」，開價多在80萬元上下，去年成交價飆到每坪120萬元，而仁愛路林蔭第一排的「仁愛築綠」開價每坪也是過百萬。
雖然現在房市面臨回檔修正，但周邊巷內剛改建的華廈，仍保有每坪60萬到70萬元的身價，中古華廈則是每坪50萬元左右，東森房屋東門店店東張劍晴表示，這個地段保值性沒有話說，即使小幅度的修正，長期來說，房價算是相當穩定。
大安區 釋出物件不多
張劍晴表示，大安區本身條件實在太優越，雖然「勤美璞真」價格有鬆動，但對周邊物件影響不大，雖然價格上略有浮動，但都在1成以內。
新生南路巷子裡的舊公寓每坪40多萬元，中古華廈則有每坪50萬到60萬元，但因為大安區本身環境太優越，其實釋出物件一直不多。
而金華街、麗水街和青田街一帶，雖然傳出新案「閣揆」停擺的消息，但張劍晴表示，這個區塊一出售就有人接手，向來供不應求，房價不容易受到影響，舊公寓價格每坪40萬到50萬元，華廈則在每坪50萬到60萬元間，如果要等著在這裡撿便宜，機會少之又少。
中山區 再跌空間不大
中山區大直是北市新興豪宅聚落，尤其是河岸第一排的豪宅社區，最有代表性的「輕井澤」，房價每坪站上百萬元。
住商不動產加盟店店長洪春貴指出，整個大直區塊平均的房價跌幅，大約在1成5到2成左右。
過去河景最高的價格曾經成交每坪120萬元，但現在已經沒有買方要接手這種價格，但由於這個區塊不少屋主財力雄厚，沒有資金壓力，急於求售的物件並不多，尤其是所謂的水岸第一排河景豪宅，成交不多，因此價格沒有太大的變動。
但是現在大直區域行情大概回到了2006年的水準，公寓成交價格約在每坪35萬到38萬元，而華廈則是在每坪45到50萬元，已經回到較合理的水位，預期未來價格還能再往下跌的空間並不大。
新板特區 無力再向上衝
2007年底新板特區開始飆漲，「世界花園橋峰」把房價拉到45萬元，去年每坪則站上了50萬元大關，現在的「板信雙子星花園廣場」，更是一路喊到每坪60萬元。
開價一路攀高，但中信房屋新板特區加盟店店長林英全指出，這波房市盤整中，新板特區衝擊算重，房價有2成的修正，現在頂多就只能到40萬元出頭，價格已經無力再往上爬。
雖然房價目前盤整，林英全認為新板特區基本條件好，未來發展也夠，長期還是看好。
【聯合報╱記者陳培思／專題報導】
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