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【產業消息】 |
房市回溫 月成交三萬棟 |
2009-06-03 |
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資金行情發燒，上月房市回溫，在台北市豪宅案「文華苑」、「台北信義」領頭喊漲帶動下，大台北地區許多建案也跟著調漲，其中遠雄建設、華固建設旗下個案更喊出，銷售率每增加1成即調高售價3~5%。
房市熱起來了！根據內政部最新全國建物買賣移轉棟數，4月買賣移轉棟數為30782棟，是連續8個月跌破單月3萬棟後，首次回復到正常水準；且5月申貸優惠房貸戶數，還要比4月申貸戶數多出1534戶。學者分析，主要受到陸資放寬來台投資不動產、政府推出2千億優惠房貸，都有助刺激民眾進場購屋，推升房市成交量。
內政部統計，1999年到2008年每年平均買賣移轉37.3萬棟，單月平均買賣移轉約3.1萬棟。信義房屋企研室經理蘇啟榮舉例，2003年第1季~第2季SARS（Severe Acute Respiratory Syndrome，嚴重急性呼吸道症候群）期間，是近年房市交易最冷清時期，前半年單月買賣移轉棟數約2.6萬棟，後半年則回復3.2萬棟，所以業界常以整數3萬棟，作為評估房市景氣的基準點。
台灣房市在連續8個月跌破單月3萬棟交易量，今年1月甚至不到2萬棟，終於至今年4月正式回溫，全台建物買賣移轉棟數站穩單月3萬棟，代表民眾信心及房市交易正逐漸回升。
優惠房貸引出買氣
針對4月房市迅速回溫，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，政府釋出的2千億優惠房貸政策，刺激民眾進場購屋，又加上陸資效應，民眾覺得未來房價將愈來愈高，趕緊下手置產，這兩波動能加助了房市交易熱絡。
海悅廣告副總經理曾俊盛透露，旗下的新成屋銷售成長明顯，因為利率低、加上擔心未來通貨膨脹，買房地產比較保值的心理，刺激民眾購屋意願。家庭主婦陳金釵也認為，現在購屋可以搭配低利房貸，大幅減輕負擔，當然會刺激大家趕快購屋，但她也說：「賣方價格變得較硬，現在很難出價。」
根據內政部營建署統計，4月底增撥的2千億優惠房貸，目前剩下1454億元可申貸，從5月1日至27日，申貸戶數14420戶，相較4月申貸戶數12886戶，已大幅增加1534戶。業者預料，5月全國建物買賣移轉棟數，可望突破4月成交量，房市交易持續走升。
持續多久要看股市
此波房市力道能持續多久？美商ERA易而安不動產市場顧問張欣民說：「要取決於股市榮景會好多久，及國內第2季以後經濟成長率。」國內股市及房市一向是交互影響，從今年3月股市起漲，房市也開始小回溫。專家指出，目前支撐房市的動能，就是受到從股票市場的熱錢帶動，因此5月又以高總價的豪宅產品成交最熱絡。
張欣民認為，經濟成長率代表整體經濟面，若第2季經濟成長率能從第1季的-10.24%，修正到-4~-6%，房市才真正有基本面支撐；而且今年4月買賣移轉棟數較去年同期的40256棟，仍少了近萬棟，又僅比今年3月增加2768棟、約9.88%，不應過度樂觀看待房市。
【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】
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