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【產業消息】 |
中古屋保值佳 交易量成長 |
2009-07-07 |
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根據房仲業者統計，全台第二季中古屋成交量，比起第一季約成長三成左右，主要原因是屋主降價、低利效應及通貨膨脹疑慮的保值效應。因此，造就政府優惠房貸去化快速。
房仲業者分析，今年開春之後，屋主體認到房市降溫，而有大規模的降價動作，或是議價空間放大，帶動一波房市交易的熱絡。緊接著股市回溫、政府在今年五月加碼優惠房貸利率，為房市交易不斷加入新的利多因素。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，四月份因為經濟狀況看起來似有回春跡象，股市的表現也不錯，有些賣方開價態度開始轉硬，買方期待落空，買賣雙方的拉鋸加大，不過，這只是初期狀態，平均而言，四月、五月的交易還是延續上揚的曲線。
到了六月遇上縣市升格議題，建商促銷更是把台北市、台北縣、台中市、台南市及高雄市幾個都會區的房市炒得強強滾。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，一般的中古住宅反應非常好，尤其是具有都更題材、地段又佳的地區，儘管屋齡舊但仍賣得不錯。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，縱觀第二季房市，由於內有股市升溫，外有中資效應加分，以至於四、五月房市延續三月屋主降價潮的熱度，持續往上攀升，但到了六月底，市場上越來越多屋主對買氣採取樂觀態度，不斷加價，以致買方縮手，買氣進入另一階段的遲滯。
〔記者黃宣弼／台北報導〕
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