【金石快訊】 房地合一稅 吃掉建商10%獲利 2015-03-03  
 

記者蔡惠芳/台北報導



建商加徵房地實價所得稅前、後淨利比較財政部房地合一實價課稅草案出爐後,將來土地增值獲利,必須實際獲利繳稅,預期建商恐怕會成為下一個苦主!上市建商表示,若新法上路,預期將會衝擊開發淨利率,估計會減損毛利率約1成多,已有建商考慮,增稅成本將轉嫁到售價上。


以往營建業上市櫃公司,每個案子毛利率約35成,淨利率則普遍有2成以上。不過在新版房地合一稅上路後,恐怕要縮水了。長虹建設財務長陳茂慶就表示,建商必須繳交房地實價所得稅,將來獲利部分要多繳17%,跑不掉。


陳茂慶表示,依財政部草案17%稅率,且土增稅在先繳、後抵一定數額後,實質稅率還是會在10幾趴。因此估將侵蝕建商的開發淨利率約1成多,如果原本全年EPS10元,將來EPS大概會剩下8.59元。


華固建設財務長劉若梅表示,財政部房地合一實價課稅最主要的改變,是改變以往土地增值獲利只繳交土增稅、房屋增值依評定現值繳交財產交易所得的現況,稅率訂在17%,個人、法人,一律適用。


劉若梅分析,建商為法人,將被列入開徵房地實價所得稅之內,所以未來一個個案完工交屋入帳後,稅後的淨利率勢必影響很大。至於影響究竟有多大?華固還需要委由會計師再精算。不過,應會減少1成多的淨利。


日勝生財務副總周惠玉表示,若新制正式實施,以毛利率20%的個案來說,由於增加一筆17%的房地所得稅,將來只能最多賺83%(若未計扣抵的土增稅額),淨利率就下降為16.6%(20x0.83)。


她坦言,建商一直很擔心房地合一實價課稅會使獲利能力下降,如今不動產稅制改革已是必然趨勢,將來建商淨利會下降、EPS將跟著縮水,盈餘分配策略恐也要調整。


值得注意的是,有代銷業者透露,星期五有些委託業主紛紛打電話來討論,將來建商納入房地實價課稅後,稅賦必然增加,將來是否可以把增稅的成本,轉嫁在售價上;不過有沒有轉嫁的空間?還是要看個案條件和市場供需而定。

 
 
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