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【金石快訊】 |
全國工商聯房地產商會2008年品牌發佈活動 |
2008-08-26 |
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2008年，綠色奧運、科技奧運，將中國的整體發展趨勢向綠色、生態、可持續發展方面引導。中國房地產行業作為國民支柱產業之一，在科技節能、綠色生態方面有著不可推卸的企業社會責任。近年來，在國家的相關倡導和政策約束下，中國房地產行業也進入了可持續發展的全新時代。作為全國最具影響力的行業組織——全國工商聯房地產商會，一直致力於推動中國地產的科技節能與可持續發展。2008，全國工商聯房地產商會聯合聯合國人居署、中華金石獎組委會等眾多權威機構與組織，將引導中國綠色生態地產走線國際，邁入新時代。
為了進一步普及綠色生態、可持續發展的概念，全國工商聯房地產商會將在2008年下半年隆重啟動三大主題活動，將綠色生態推向一個新高潮。屆時，本次發佈會將重點對三大品牌活動進行詳細推介，共用商業機會與智慧。
主持人：《中國不動產》總編輯 黃嵐(黃嵐博客|黃嵐新聞)
特邀主持人：全國工商聯房地產商會執行秘書長 鍾彬
嘉賓：
國瑞地產副總裁 郝振河
全國工商聯房地產商會秘書長 張雪舟
中華建築金石獎組委會公關營銷總監 曾芝儀
中華建築金石獎組委會執行長 曾德賢
全國工商聯房地產商會會長 聶梅生
中體奧林匹克花園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 視頻)管理集團總裁 陳順(陳順博客|陳順新聞)
北京合天和信房地產開發有限公司總經理 陸舜堯
世紀華創總裁 杜猛(杜猛博客|杜猛新聞)
天潤置地副總裁 王哲(王哲博客|王哲新聞)(王哲博客|王哲新聞)(王哲博客|王哲新聞)
主辦單位：全國工商聯房地產商會、北京精瑞住宅科技基金會
主辦媒體：《中國不動產》雜誌
協辦單位：國瑞地產
活動時間：7月30日下午5:00至20:30
活動地點：國瑞地產會所(一道香酒樓二層)崇文區珠市口東大街15號
主持人：各位女士、各位先生，大家下午好！今天我們會議的主題是“全國工商聯房地產商會2008年下半年國際品牌活動發佈會——暨綠色地產國際化論壇”。
首先介紹一下出席這次活動的嘉賓：全國工商聯房地產商會執行秘書長聶梅生教授、中體奧林匹克花園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 視頻)管理集團總裁陳順(陳順博客|陳順新聞)、國瑞地產總裁江少龍、美國龍安集團行政總裁饒及人(饒及人博客|饒及人新聞)、天潤置地副總裁王哲(王哲博客|王哲新聞)(王哲博客|王哲新聞)(王哲博客|王哲新聞)、北京天紅房地產開發有限公司董事長柴志坤、中華建築金石獎獎組委會執行長曾德賢、伯郎峰副總經理金哲、全國工商聯房地產商會秘書長張雪舟、全國工商聯房地產商會執行秘書長鍾彬。
另外參加我們今天活複地集團(企業專區,旗下樓盤)、綠地集團(企業專區,旗下樓盤)、新世界、新龍及、龍安集團、當帶集團，感謝各位總監以及代表，一併表示感謝！
同時參與這次大會的還有一些媒體的代表，有搜房、搜狐、新浪、中國商報，對他們同樣表示感謝！接下來我首先請出協辦單位國瑞地產的總裁江少龍致歡迎詞。
郝振河：尊敬的各位來賓大家好！由於董事長出差，所以我受他的委託，代表所有員工對大家的到來表示熱烈的歡迎！同時也感謝商會能夠選擇我們國瑞地產的會所舉辦這次論壇。在這裏，我想說綠色代表健康，綠色代表和諧，這也是我們大家共同的所期待的。因此，我在這裏預祝論壇和發佈會圓滿成功！謝謝大家！
主持人：眾所周知，2008年是中國特別的一年，5月12日發生了四川地震對於中國人來說是極大的考驗，而在8月8號即將開幕的奧運會又是中國人民的一次盛事，各種複雜的因素相互交叉，導致了中國的房地產連續多年發展出現了調整的趨勢，因此房地產行業發生了一些變化。
另一方面我們也強化了服務體系，希望在房地產發生變化的關鍵時刻，協作企業積極面對挑戰，從而推動房地產產業這在方面繼續發展。因此，全國工商聯房地產將發揮整個國民經濟中的支柱地位，呼籲並採取措施，推廣中國的綠色住宅體驗，鼓勵提高科技含量。為此，全國工商聯舉行了多項活動，都是圍繞著綠色計畫進行的，希望不僅在國內在國際上能繼續持久綠色的理念。
今天幾大主題的發佈分別是“第四屆世界城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 視頻1 視頻2)市論壇暨聯合國人居署可持續城市化人居範例獎全國工商聯房地產商會2008年度年會/恩第五屆精瑞住宅科技獎”和“中華建築金石獎、海峽兩岸建築文化論壇概述”，我們聯合了全國人居署以及臺灣金石獎諸多機構，我們希望在一個又一個高端的平臺上，領導中國綠色建築的傳播，在綠色道路上付出努力的企業能夠更好的嘗試，並在這個平臺與眾多的企業共抓商機。下面請出中國工商聯秘書長張雪舟先生為我們介紹今年工商聯房地產商會今年下半年的品牌活動。
張雪舟：精瑞獎、聯合國人居獎下半年揭曉
張雪舟：各位嘉賓大家下午好！很高興在這裏為大家介紹一下今年房地產下半年的活動。先把精瑞住宅科技獎給大家介紹一下：精瑞獎是面向住宅產業的第一個國家級科學技術獎，旨在獎勵行業有突出貢獻的企業、個人，本著“權威、公益、公正”的原則，進行評審工作和開展活動。精瑞獎具有四大權威性：權威性一：起點高。精瑞住宅科技獎突出一個科技；權威性二：專家隊伍強；權威性三：科技含量非常高，像當代置業有限公司的萬國城Moma專案獲得2004年度住區綠色生態技術獎金獎；權威性四：與國際、國內高端平臺對接。
精瑞獎已經第五屆了，這個獎不單在國內房地產行業極大的影響，具有權威性，並且具有國際影響力。今年2008年4月份，我們商會組織了一個代表團到迪拜參加了一個迪拜宜居活動，為進一步推動中國地產項目的“億綠色生態、可持續性發展”，全國工商聯房地產商會攜手聯合國人居署、迪拜市政府聯合板“2008迪拜生態人居國際論壇暨聯合國人居署迪拜國際最佳範例獎頒獎盛典”活動。因為我們商會06年把我們綠色生態具有工作深化，06年成功的深化去年獲得了迪拜國際最佳範例獎的優秀獎。這個迪拜獎也是我們商會第一次正式走上國際平臺，獲得國際認可的一次。
這個獎可以說是目前國內唯一一個不收費的大獎。當然了，精瑞獎更多工作不可能是免費來做，我們這個獎從設立之初就成立一個基金，當時還沒有成立基金會。這個基金從2004年設立到目前為止，已經接受社會各界的熱心捐贈達到400余萬元，四年來為精瑞獎的各項工作資助，包括在基金會的工作人員支出100多萬元，其中四年累計發放將近獎金85多萬元。
為了更好推動基金的發展，我們去年4月份正式在成立了北京精瑞獎基金會，基金會成立之後，更加有效地供給社會資金，基金會兩年之後捐贈了企業所得稅全部扣了。目前我們由於基金的總額還比較小，所以獎勵的力度還比較小，白金獎去年是5萬元，頒發榮譽證書、獎牌；金獎頒發榮譽證書、獎牌和獎金2萬元；優秀獎，其餘入圍者獲優秀獎，頒發榮譽證書和獎牌。我們基金會做大之後，獎勵也會更豐盛。我們請到兩位監事，一位是美國龍安集團的董事長饒及人先生，另外一位是國務院發展研究中心李泊溪。基金會的成員包括張寶全(張寶全博客|張寶全新聞)、潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新聞)、張章筍等。這是04年成立以來到07年我們企業贈的情況。
公正性。一是評審標準：參照國內外獎項的評審標準並結合行業特點制定，包括我們行業的，同時也參考了我們國家其他的標準。二是評審過程：評審過程完全公開，評審專家的確定是通過專家資料庫隨機抽取確定的。三是公示：在獎勵委員會審議期間，要求評審結果出來之後，在業內有關的全國性媒體公示，公示期限是30天，在這30天之內任何單位和個人均可以對公佈的專案提出異議。
我簡單介紹一下申報的情況：第一屆，共收到申報專案1043項，來自全國21個省、自治區，33個城市；三年間共有298個專案、企業和個人得到表彰和獎勵；共計頒發獎金85萬元。入圍的專案大約不到30%，這樣一個評審淘汰率挺高的，最終有70%被淘汰掉。第二屆，共收到加評項目326項，評出80個獲獎項目、企業和個人，其中金獎10項，優秀獎70項，共頒發獎金22萬元，頒獎典禮於2005年10月在天津舉辦。第三屆，共收到加評項目287項，評出86個獲獎項目、企業和個人，其中金獎11項，優秀獎75項，共頒發獎金22萬元，頒獎典禮於2006年11月在西安舉辦。第四屆，共收到加評項目293項，評出71個獲獎項目、企業和個人，其中白金獎1項，金獎10項，優秀獎60項，共頒發獎金25萬元，頒獎典禮於2007年11月在福州舉辦。白金獎是“北京2008奧運會運動員村—國奧村 (論壇 像冊 戶型 視頻)”專案獲得了白金獎；生態金獎是“招商地產(企業專區,旗下樓盤)的海南意庫三號廠房改造”。
今年是第五屆，走上一個臺階，第五屆申報是2008年的5月10號到8月31號，截至時間是8月31號，評審時間是在08年的9月份，公示時間應該在10月初，頒獎典禮我們初步計畫安排在8-10月份舉行，年會大概是11月初在聯合國大會的前後。今年有單項節能項目；第二類是規劃設計，規劃設計是目前房地產非常關注的，建築設計、建築文化、建築環保這三大類。房地產開發類包括創新獎、擴大開發、全球策劃獎；產品技術類，新技術、新產品、資訊技術化等八大類。我們根據申報情況做一些調整，去年非常多，我們就把他拆分，每年企業的開發重點都不太一樣，所以申報的情況也有所調整。
獎勵辦法：每個獎項原則上都不超過10個，最早的像奧斯卡一樣，三個獎，在初期階段，更多的是在初期階段做工作，入圍優秀獎適當放寬；白金獎在綠色建築上設，今年提高了10萬元；金獎頒發榮譽證書和獎牌以及2萬元；優秀獎是入圍以後，優秀獎獲得榮譽證書和品牌。申報條件：我們商會網站都有相關的材料，有些企業可能已經申報兩屆了，有的企業再研究一下。
精瑞獎的情況就介紹到這，商會從04年以來一直在這方面做了非常重要的工作，這項工作得到了社會各界包括世界有關機構的認可，其中包括聯合國人居署，聶會長參與聯合國迪拜人居署獎。我們有一個申報商會的推動工作，之後進一步的溝通和加深瞭解。
正巧，今年聯合國人居署在中國舉辦第四屆城市論壇，這個論壇每兩年舉辦一屆，來自非政府組織、社區組織、市政專業機構、學術界、政府、地方管理部門與國內外各種協會的各界合作夥伴共同討論，推動城市合作發展。是由聯合國創立，研究當今世界面臨快速城市化、社會、社區等等的影響。難題在於降低城市貧困現象、改善城市貧困人口獲得避難所、清潔水源與衛生設施等基礎設施的條件，實現環保、可持續城市擴建與發展。
第四屆城市論壇目前是08年10月3-5號，計畫在中國南京舉辦。第一屆是在肯雅.內羅畢舉辦；第二屆是在西牙巴賽隆納舉辦；第三屆是在加拿大溫哥華舉辦，本屆是在中國南京。本屆論壇主題是邁向和諧社會城市，設六個分議題：社會和諧的城市、經濟和諧的城市、環境和諧的城市、空間和諧的城市、歷史和諧的城市、人口和諧的城市。
聯合國的執行任、人居署執行主任是安娜.蒂白朱卡女士。這個論壇由聯合國人居署和中華人民共和國住房和城鄉建設部舉辦，江蘇省建設廳和南京市政府所承辦的。所以建設部的部長姜偉新、江蘇省的省長以及南京市的市長都將參加本次論壇。
這次人居署的獎在設立之初，當時邀請我們商會他商業方面希望提供合作，因為我們今年4月份參加了聯合國的迪拜獎，因為迪拜獎是聯合國人居署和迪拜政府聯合組織發起的一個面向全球的可持續範例的獎項，我們受他的啟發在中國舉辦論壇。因為聯合國人居署一個人居獎每年頒獎一次，總部有一個活動，迪拜獎在拜市政府迪拜舉行的一個活動。但是聯合國人居署的城市大會在大會上進行這個獎項，面向全球。
所以聯合國人居署是面向企業的，包括中國的多地方政府官員都獲得了聯合國迪拜獎人居獎。在商會的企業方面這一塊我們能不能有一些探討，經過半年多的接觸，人居署的成立，由商會和精瑞基金會共同成立，精瑞獎在第四屆論壇期間頒發全球的非政府組織的獎項，這個獎項是聯合國人居署可持續和諧發展。這個獎項的對象是企業，不是其他的機構。主要是發現和宣揚企業在一個城市的發展和貢獻。目前在聯合國內部的設置，和聯合國人居獎和迪拜人居獎並列的。它的頒獎將每兩年一次，隨著世界舉辦論壇的變化而變化，不是只針對今年的城市，他的物件是面向企業，目前是我們商會的合作夥伴，如果非常成功的話，今後和人居署一起每兩年裏做。
聯合國介紹一下，大家可能以前參與國聯合國的一些活動，聯合國所有正式的活動全部是公益性的，包括聯合國人居獎，所有的獎跟精瑞獎一樣，不收任何費用。我們商會基金為本年度的獎提出了很大的支持。這也是我們基金會作出非常重要的一個貢獻。它的評審標準，影響，對改善城市生活環境產生積極與重要的影響。可持續性，在改善城市生活環境過程中持續變化。創新，在改善城市生活環境過程使用的創新方法。負擔能力，改善貧困居住區與家庭的城市生活環境的可承受的商業模型預技術。
五大最佳實踐中類：一個是經濟方案，第二個是可持續的供水、水基礎設施；第三是清潔能源解決方案，和氣侯變化；第四是城市發展與管理的創新資訊通訊技術解決方案；第五是緩和人為或自然災害與災後重建工作。這五大類包括城市交通、城市能源，包括防災、減災，在過去兩個月的四川地震的重建。這方面的包含也是非常廣的，下面有20多個商會，包括農業、冶金等等。通過全國工商聯，我們在國內組織各個企業來申報，最後的申報放在聯合國人居署的網站上，上面全部是英文的資料。
這個獎4月份開始申報在聯合國人居署的網站上，6月份在網上進行篩選，08年的8月25號是本年度聯合國城市人居城市的至日期。08年的9月8號和10號，我們邀請全球五大洲的評委在五大洲進行評審；9月15號在聯合國網站上公告獲獎通知；10月份我們邀請獲獎者領獎。目前定的時間是10月5號的下午，4號的上午是在南京舉辦聯合國人居署的城市論壇。這是我簡單介紹一下今年下半年的事情，最主要的就是精瑞獎、聯合國人居獎的情況。我就講這麼多！
曾芝儀：中華建築金石獎關注災後重建
曾芝儀：各位嘉賓，各位媒體朋友大家好！我是中華建築金石獎組委會公關曾芝儀，很榮幸有這個機會在這裏跟大家介紹中華建築金石獎。接下來先用幻燈片來認識一下金石獎的背景和任務。幻燈片播放……
從圖片當中大家可以對金石獎有一個初步的認識。接下來我來介紹一下目前金石獎的運作情況。我們單位是由中華教科文創新擔任，很高興邀請到了北京精瑞住宅基金會一起推廣中華建築金石獎。目前金石獎的主任是臺灣立法院副院長曾永權擔任。接下來2008年活動的主題叫共生環境。我們說環境共生自然界的生態環境，而共生環境則是人類的生存環境，唯一有自共生的環境，人們才能和諧、才能生存。
我們有一個優良類針對規劃設計部分有一個規劃設計類。以材料商為主的，我們則以採取優化材料類。我們配合了頒獎典禮的舉行，我們在現場也設定了金石交流分享。我們會集結當年所得獎的所有得獎作品，把資料進行公開的展示，讓業界也瞭解最新的動態，同時也瞭解市場的脈動。我們除了舉辦頒獎典禮之外，也提供了在業界資源交流的平臺。在國內的部分也拜訪了很多針對當年大家關注的房地產議題舉辦了很多研討會。我們也曾經舉辦過兩岸三地不動產的高峰論壇。
金石獎即將會掀起最盛大的建築機會，在今年9月底的時候，也就是我們現在正在規劃的2008年海峽兩岸四地建築之綠。我給大家介紹一下整個形成的特色：第一，我們以專業為首。這次我們的旅行以專業人士赴台，在我們整個行程的安排上，我們會讓整趟的旅程包括大家想要得到的業界的諮詢、想要看到臺灣的景點等等都會做安排。第二，災後重建的經驗交流。
我們帶大家到台中“9?21”地震的博物館，會邀請當時真正在“921”現場的專家進行會場，讓大家在經驗分享上面有更實際的幫助。再來我們會帶大家參觀金石獎臺灣得獎處。臺灣的豪宅的意義也會帶大家來看，同時針對房地產的意義邀請行業一起參與、一起交流。最後還要帶大家去看臺灣最著名的景點，包括日月潭、阿里山等等。
最後，給大家介紹一下我們金石獎在“9?21”大地震給大家做了什麼。金石獎的行動和意義，我們號召了同業共同向所有的單位現場對大家的支援和感謝。同時“921”受損家園更以關懷弱勢人群重建家園，獲得了金石獎災後獎。事隔一年，包括了規劃和興建，是第一件完成校園重建的案例。同時我們金石獎邀請了各界代表舉辦——消費者如何更早一步領導建築物的座談會。建築法規、建築公司法，建築公司都來，並且防患於未然的重要性。地震過後，我們金石獎的組委會立刻通過各種管道清查統計得獎的企業，我們金石獎得獎作品在本質上是值得信賴的。我們業績可持續發展與生態觀、發展觀和環境觀相關，同時我們朝向品牌化、品質化、品位化的發展目標來獎勵公司形象。最後，金石獎活動在臺灣地區已經邁入了第16年，是台最資深、最權威的獎項。我們持續努力當中，如果您希望借助卓越的形象，那麼讓我們2008年我們臺灣見。謝謝！
主持人：謝謝曾小姐。因為今天在這個期間是奧運期間，我們在全國各地還有很多的戰略合作夥伴，他們對我們今天的夥伴也非常關注，他們發來了賀電和賀詞，這裏給大家介紹一下：福建省住宅產業商會給我們發來賀詞，對我們今天活動的發佈表示祝賀！工商聯房產商會的左云云也對本次動表示支持。江蘇省工商聯房地產商會也給我們發來祝賀並表示參與。來自哈爾濱的商會中心也表示參與，並祝賀。大連全國房地產商會、大連傳媒中心的金赫也發來祝賀，表示參與。雲南昆明的劉智宣、福州日報、江西省、湖南房地產商會都對我們大會發來了祝賀，並希望積極參與今年下半年的活動。包括陝西省、四川省，上海建設日報、重慶市房地產商會都表示了他們意願和熱情。對此表現熱烈的感謝！接下來有一個關於國際化綠色的論壇，下面把論壇交給執行秘書長鍾彬，由他來主持。
主持人鍾彬：之前張雪舟秘書長說希望介紹一下，商會下半年的工作給大家做一些預報。上半年我們商會在綠色地產萬里行方面走了包括杭州、哈爾濱，還包括走到海外。在國際交流方面，我們商會跟很多國際組織合作，包括我們到迪拜的活動，到迪拜的交流，去香港、臺灣等的合作進一步國際化的框架。
在“512”災後重建當中，商會第一時間積極的參與。商會紛紛捐資，同時聶會長在災後親臨災區。商會無在各地的分會現在已經有24個。
現在我們進入對話階段，今天簡單的對話主題是綠色生態和可持續發展。大家看到一個非常有意思的話題，從全國工商聯房地產商會成立起，商會一直以至於科技綠色和科技服務，我們致力於唯一的綠色生態標準。到現在為止，商會有上千萬平米的綠色生態，很大的數目，而且這個趨勢會越來越大。現在很多
優秀企業都走到了綠色生態住宅小區當中，我們想這是商會非常希望看到的。
今天，我們講到重大科技專案，實際上都跟綠色有關係。從臺灣來講，曾德賢先生，今天的主題講到臺灣在建築方面，在綠色生態方面有什麼特別好的經驗？
曾德賢：綠色建築是環境工程 可借鑒臺灣經驗
曾德賢：對於綠色建築來說，在臺灣很早，在1999年的時候就推出。在臺灣大概是第一個政府強制性的地區。首先我們在臺灣綠色建築是什麼？這一點大家都考慮了很久，也討論了很久。最簡單地講，綠色建築就是一個花費最少的資源來做一件事兒，產生最少的廢棄物的環境工程。畢竟我們建築物是一個高耗能、最高污染的一個行業，我們的產品工藝。我們使用的每一條鋼筋甚至於每一塊磚木都必須使用大量的能源來做，特別是在二氧化碳方面的污染，是一個非常具有挑戰性的行業，也是地球上最大的一個行業。
所以在臺灣來說，綠色生態畢竟是一個標準。這次我帶來了一些資料，在臺灣強調了每一個綠色對於設計建築中的標準，發到各個單位公司必須強制他執行。在政府機關5000萬以上的都要求申請同一個綠色標杆，我們的綠色標杆是建武合作署來推廣的，所以在臺灣來講是一個強制性，如果你沒有經過這個標準，取得建築資格會有很大的困難。在我們金石獎申請的時候也是，如果你得到綠色標杆的話，基本上可以申請。如果想得到最好的話，必須有綠色的標杆才可以進行。
這邊帶了一些資料，一共有九項指標，這九項標準各位會覺得不太一樣。世界的指標有數十種，也有數百種，我們臺灣只設定了九個指標，這九個指標基本上都跟我們的生態有關。像節能，我們現在所講的綠化指標，這個綠化非常的重要。因為我們可以這麼說，你只種一棵樹，相對於你安裝了一個2.5噸的冷氣機，我們的概念常常用這種具體化的方式跟大家說。它也能夠節能，我們也希望我們基地裏能夠保水，雨水可以接收下來，可以再使用。還有一個生活的用水也能夠把它儲存起來使用，可以特別是二氧化碳的指標，我們需要特別的希望降低。
因為大家都不太一樣，所以在這裏只能簡單講。一開始我們的設計朝這方面的規劃，可以讓大家能夠用最少的資源來做。比如窗戶的設計就有一個節能，很多的設計上我們都朝這方面來做。包括陽臺的設計、遮陽的設計，我們可以花很少的費用，更使用大自然的方式來做這些，讓你能夠節省，儘量能夠樸素化。畢竟綠色建築對於我們來講非常重要，我們也看到現在地球暖化的問題非常嚴重，再加上石油漲價漲的非常的凶。所以，我們非常強調在這兩方面需要加強，就是我們節能的政策，可以花最少的錢來做到這一點。
當然我們還在建材方面，也可以用綠建材的指標。我這次帶來了很多專業的書可以推薦給商會，這是必須的要求，必須要做到的，在臺灣這次也在做這方面的事情。這次如果大家來臺灣，我也安排幾個我們做的非常成功的綠建築，在我們臺灣的代表就是富士康建設，董事長非常支持這個活動。當然各位的意見也非常多，我的報告就到此，謝謝大家！
主持人鍾彬：下面有請房地產商會的聶會長給我們介紹一下——當前的一些國際化的趨勢和我們商會有哪些舉措。
聶梅生：綠色建築的發展方向在於新能源的利用
聶梅生：綠色建築在座的很多企業都做的非常好，現在綠建這個事情在中國的態勢是這麼一種情況。剛才曾先生講了一下綠建的定義，這個定義我還是第一次聽到，基本上我我老講的定義是非常接近的。有各種各樣的定義，很多企業和媒體以及一些研究部門都在問我：你們老說綠色建築、綠色人居、綠色住宅，能不能用一句話來說？我想這句話應該這樣說，以最少的資源和環境的消耗來創造最大的人的舒適度和質量，這樣的建築就叫綠色建築。一個你必須得對環境資源的負荷最少、不能產生很多的污染、不能浪費很多的土地、不能浪費很多的水資源、不能浪費能源，這一條大家都是比較認可的。似乎就是環境和資源的負荷最少，大家都能接受。
但是不是在這個同時又創造了最好的住宅質量和人們的舒適度？對另外一個方面的是不夠的。而中國往往以前在各個樓盤的建設中只強調一個“以人為本”，強調舒適最好的景觀、最好的舒適度。在宣傳這方面，而不去宣傳這個項目的成立以及這個樓盤的建立是不是對環境產生影響。這和我們開發界的認識是有很大差距的。
現在人老說第一主題，環境資源主題，不說另外一個主題，我們開發商老說環境資源舒服了，人不舒服怎麼辦？我房子怎麼樣？我房子質量不好，我房子賣不出去。實際上這兩個一個是最大，一個是最小，中間是需要妥協的，需要調整的，並不一定我資源環境最小人居就最舒服，不一定。我舉個例子，像塔樓和塔樓之間的爭論，就是這麼回事。板樓肯定是採光、板樓都是最舒適的，塔樓肯定是節能的，因為塔樓裏面很難安排九家、十家。這兩個之間實際上是需要妥協的，而我們廳的調控肯定是增加舒適度的，人在這裏面肯定很舒服，因為窗肯定是落地的。天窗舒服，房子也好，但是絕對節能，就是這個道理。
現在我的在中國將來的發展方面，這個肯定是要低的，在這兩個方面要達到一定的共識。可能這個是比較難做到的，你如果只強調以人為本，強調舒適、舒服你可能就過不了關。像現在國家對強制節能的要求，像東北必須達到65%的要求，不管你樂意不樂意，你都得達到，不然就不給你驗收、就得罰款。
這之間你必須要考慮，不能說我不惜一切代價去做，那你成本上去了，你的樓價也上去了。樓價上需以後，你賣不賣得動？做到最後，還是堅持科技地產的做法，房價也弄到3萬到4萬了，恒溫、恒濕，其實我並不推崇這樣的做法，還要綠色。因為人畢竟還是要和大自然去溝通的，要做到一種極致的建築活動。比如能耗這些，現在基本上作為一種品牌，我就是做低功耗，我不惜一切代價，平方米加個1000怎麼著。這在我們發展的過程中，從策劃、定位、材料的選擇，到最後達到的目標，當然你的含金量也高。這也是成立的。所以我覺得綠建的發展方向下一步會考慮到開發商怎麼樣在達到基本的要求情況之下控制成本，同時不損失原帶專案的開發定位，舒適度、質量、景觀等等。
所以，現在我覺得綠建將來的發展方向由於在政府的強制要求之下，關於新能源的利用再利用，綠色生態造成現在就像一些人在做節目的時候講，推行百分之百的合理，推行太陽能。山東省地區要求百分之百的房子都做到太陽能節能，否則的話就不過關，在西北地方可能太陽能用得更多一些。當然了伴隨著石油漲價、石油危機都有關係，這是由不得你願意或不願意，整個是一個發展方向。所以我們綠建，從原來的一種選擇，到現在不可以了。從一種單一的，一元化的考慮變成多元化，現在恐怕多元化的選擇趨勢是綠建的方向。
對於我們開發商來講，要求更多的行業，不僅要懂土地怎麼拿，不僅要懂金融怎麼解決？從銀行、從融資、從信託這些要懂，而且其要區市縣，以後到了這一步了。如果不懂的話，在金融當中就會有所損失。因為這件事情越來越成為國家對房地產開發商的基調。
從聯合國這次人居企業獎看，從臺灣的金石獎和我們設立的精瑞獎一直鍥而不捨做，節能、節水這方面在做。現在的問題從政府到企業的行動，先進的企業都倡導綠建，後行的這些不敢上。怎麼樣講先行的都倡導綠建呢？雖然我們成本會增加個10%，差不多能夠做得下來，但是我最後銷售的速度和銷售的利潤就是房價遠遠超過10%。
到以後來講，大家都在做以後，成本的上是不是要歸結到房價裏面去？也不一定。前一段時間我們算了一筆帳，綠建成本增加10%。現在想一想，水泥漲價、能源漲價，可能推升的不止這個數，最近剛性的成本比較大。這個是遠遠超過了綠建的數位建的數位就是100左右增加到200，如果你做這一塊，可能把你原來剛性的水泥、鋼材這些還節約了一些。尤其是在全世界能源價格提升，水資源價格提升等等。這個情況之下，按照迴圈思路的經濟去走，這個事情還得重新的去考慮，這對企業的要求就會更高一些。
主持人：聶會長介紹了綠色生態的趨勢。剛才聶會長也提到了有些企業先行者嘗到了甜頭，我們和這些先行者一起分享一下他們的經驗。
陳順：降低成本是關鍵 先行企業可做示範
陳順：我們在十七大提出建設資源節約型、環境友好型社會。在建設中是不是因為成本會增加一些因此而帶來新的問題？
今年4月1號國家能源法的出臺，民用設計條例的執行實際上已經在2006年的7月1號已經開始執行了，包括北京60%的建築。我個人覺得，全社會應該鼓勵這些在建築裏面這方面做的好的而先做的企業。
假如說中小企業在發展的同時需要銀行的支援，包括貸款，包括在各方面的支持，應該給一些傾斜。希望全社會應該呼籲對這方面做的比較好的和先做的企業，應該給一些支援，包括銀行貸款和企業再發展的投入各個方面。
從建築方面來說，可能目前標準方面得到全面的共識，也希望能夠有一些先行的企業和先行的項目做一些示範，能夠得到更多人的認同。謝謝！
主持人：謝謝陳總！我們的項目也是綠色生態來定位，今天也請到了合天合信的總經理陸總，請陸總給我們分享一下你在做綠色建築方面的體會。
陸舜堯：我們做綠色建築比較晚一點。聶會長對於綠色發展的方向提到了一個很高的高度。我簡單介紹一下我們的做法，剛才闡述的這些觀點想法，商業型的比例高一點，把我們的住宅做的好一點，態做的好一點，技術規格普遍的提高。從目前能源和一些建築，對於生態的破壞。一些負擔來說，綠色建設應該是一個社會責任的角度，國家與國家，包括臺灣這次剛才曾部長帶來的資訊。
為什麼說這個事兒非常重要，而且要動員全社會做這個事情。今天我聽了大家的發言，我得到的一個感受，變成了社會責任，不是開發商坐在這裏討論綠色定位怎麼樣。
第二個簡單跟大家分享一下，我們在做綠色生態住宅方面有一點小小的心得。首先，我們做綠色生態住宅的時候，做了生態的建設規劃，這個就相當於我們的目標和方向。因為我們國家這個很小，當然有一些指標都給予了，這些指標就是代表了一個國家對於綠色節能的要求。我們企業把這些指標再細化一下做了一個規劃，規劃主要是兩個方面，一個是利用自然的資源做綠色；第二個方向就是利用新技術、新能源，這些大家都知道。我們到最後是一個利用自然資源，利用新技術來說目前還不成熟。
所以自然資源這方面，想去做這方面的配置。首先從減低相對的建築密度，比如做一些架空，利用一些底層的空間。我們做了一個地下室，生態的地下車庫，這些尾氣什麼的都可以通過自然排放，從地下車庫的採光各方面沒有增加投入，但是是一個很好的效果。還有我們利用一些迴圈的植物，實現一些再生迴圈，培育一些植物，通過這樣的自然手法達到生態的目的。我就簡單說這些，謝謝大家！
主持人：我看到今天陸總應該是商會的新夥伴、新朋友參加這次活動，我們商會有很多很多這方面的成熟經驗。下來我們有很多可以交流、共用的東西。下麵請杜總！杜總不僅是開發商，同時也是學者。杜總您從綠色生態發展的角度談談您的一些感受。
杜猛(杜猛博客|杜猛新聞)：很高興今天參加這個活動，我認為這個話題很好，也是老話題，地球舒服人類就不舒服，人類舒服了地球就不舒服。要以人為本，要綠色建築。但是這種問題的措施某種意義上，政府的利益、企業的利益和業主的利益是一致的。比如說政府應該盡你的職能，怎麼樣把綠色建築定個措施。比如像臺灣的一些做法，我覺得挺好的，他們的做法已經有了標準。像汽車一樣，要麼是黃標車，要麼是綠標車，否則的話就不能上市。
這方面政府應該發揮，企業的責任是有限的，政府的權利是很大的，我們的政府是上管天，下管地，中間管空氣。應該定一些標準，而這些標準的職能在於這方面，企業是無法制定標準的。節能、減排這是全世界的事兒，凡是不節能減排的都不是好企業，無論如何都是這樣。這些東西無論從聯合國也好，從國務院也好，他們也下了很大的工夫。但是具體到房地產行業拿出這一切東西，我們的政府不是說推卸，起碼一半都沒有做到。
作為企業來講有一個問題就是誰買單的問題。作為一個科技地產也好，房地產科技聯盟也好，出了很多這樣的東西，多做一些綠色建築，這些企業也都需要買單的，不是說所有先行者都不買單。比如我2000年做商業化，我們過了2001年因為(電熱爆)事件，導致我們的樓…也就是企業的推動是有限的。有一些標準，有一些法規，有一些條例。誰為綠色築買單？是開發商？還是企業？稅收比例應該得到劃分，應該是共同買單。大家多向著一個更生態的讓地球再舒服一點，讓人類生活得再好一點。這個目標前進可能會好一些，這樣一來，就能夠把我們的綠色建築包括節能減排在房地產市場能夠落實。既有利於企業的發展，又有利於全世界的環境，更有利與國家的可持續發展，能夠得到共贏和和諧，這個很重要。
主持人：謝謝杜總！下面有請天潤地產的副總裁給我們談談綠色生態下面的一些經驗分享。因為您的項目都在北京市的市中心，些建築都能成為標杆的項目，如何做綠色建築
王哲：綠色建築住宅的推廣任重而道遠
王哲：我們也確實有一些我們切身的體會，包括我們在開發商當中認識上的困惑和階段上的認識。比如說什麼呢？因為我覺得目前綠色建築概念來說是這幾年起來的，它要走路還非常得長。比如說，今天我們開會聽到一些綠色建築的詞兒，其實都是跟住宅有關，包括北京精瑞住宅，包括中間介紹的時候也有提到綠色建築住宅方面的推廣。實際上我們覺得房地產開發過程中，很多房地產開發商在房地產開發的時候，已經不能單純的進行某種業態了，這和我們國家土地的政策是一致的。
就是說現在拿一塊地不可能只批你純住宅或者純商業，是綜合性的。比如我們我們剛拿了一個項目，一個小區裏面你必須有50%以上的商業規模。所以對於綠色建築，我們在住宅開發當中也體會非常深，到底他的普通指標或者他的一些標準、或者說他的規範流程到底是什麼樣的，我們覺得還有很多的誤區在裏面。
我舉個例子，我們剛拿了一個項目，準備明年要推出來，希望能夠做到綠色、節能、環保。這些方面，每一個設計單位都有他們的認識，綠色節能建築到底有沒有一些具體的參數？如何能夠真正達到綠色建築？我們感覺這個還不是特別的明晰，這也是我們的一個體會。所以我們也希望能夠跟商會共同來推動一下。
第二，我非常的認同剛會長包括杜總提到的，對綠色建築的認識我們必須要有一個轉變。這種轉變是全方位的，政府要轉變，用戶要有轉變，包括我們開發商也要有轉變。比如說我們現在做的一個項目，在長安街上叫北京國際殘聯中心，這是一個寫字樓的項目。我們在去年的時候已經意識到現在這種節能寫字樓應該向綠色方面去發展，因為寫字樓在國這種認識我們感覺國內還沒有統一的標準。當時國際上有兩種，一種是美國的，還有一種是歐洲，我們採用的是美國的認證。
我們發現我們在進行綠的認證的時候，有很多方面跟我們作為開發商這個角度完全是矛盾的。比如說，對於的夜景照明和造成的污染，有一項指標比如晚上照明會產生光污染。按照綠色認證規範所規定的指標，實際上是非常嚴格的是非常嚴格的。但是我們國但是我們國內的情況，所有的產品在申報的時候必須有一個夜景照明辦。國家為了體現誠實的美觀，要求你的建築還要做夜景照明。實際上這個跟我們現在的綠色建築恰恰是一個矛盾，我們府方面對綠色建築方面的觀念要有所轉變。
還有一個是地下車庫，他希望越少越好。他希望你公共的利用交通，搭地鐵、坐公交，不希望你樓裏放著這樣一個車。這種跟綠色建築是矛盾的。還比如說要客戶盈利這種觀念，比如我們跟一個客戶在交房的時候，我的照明強度要達到多少，要達到舒適的亮度。但達到強度以後，綠色認證也是超百倍的。所以我覺得這方面涉及到方方面面，但是這種認識還不止我們開發商，還希望政府、用戶都認識到，這個路還需要非常長的時間。
這幾年認識的過程當中我們也在不斷的提升，比如04年做寫字樓和現在做寫字樓完全不同。當時就是從客戶角度考慮，年輕化、舒適、高科技，現在做綠色建築就是短短期三月四年的時間，更多的是為周邊的社會、周邊的環境去考慮。我覺得這也是綠色進步跟原來的一種進步，跟現在的科技發展是同樣的道理。
所以我認為綠色建築的發展，還需要更多付出，在行業裏大家能夠多為綠色建築做一個貢獻。希望能夠跟商會這邊有更多的參與方面當中來。謝謝大家！
主持人：下面請國瑞地產的郝總來談談國瑞地產對於這方面的經驗。
郝振河：推行綠色的建築我覺得是特別特別的好，因為意義非常重大，又覺得是為我們的子孫後代造福的一件事兒，這個事情從一個長遠的角度，意義這件事是非常好的。一個是提高企業的社會責任。能不能從政府這個角度更有力的推動綠色建築，政府應該說投入的力度更大，如果說政府在這方面下了很大的力度，我們的生態環境就會得到很大的改善。
第二，我們作為商會的會員自身更要做到。剛才談到綠色建築，綠色經濟，以更小的環境負荷創造人居環境，我感覺這是一個矛盾。但是作為企業家，我們作為研究這個產業，能不能我們在創造企業財富的同時也創造環境的財富，這給我們提出了很高的要求。所以從我們國瑞地產這個角度，我們盡可能的為城市增加綠色，增加綠色環境。第三，希望我們跟說商會共同把這件事情做好。謝謝大家！
主持人：今天非常感謝各位企業家以及會員、媒體朋友，我們希望推動這樣一個推廣，讓大家瞭解我們商會所做的一些活動和下半年的主題活動，我們也希望廣大的房地產企業踴躍的參加到我們綠色生態建築生態當中去，為社會提供一個更大、更有價值的可持續發展。同時，也希望我們的企業參加我們下半年的活動—聯合國的人居署獎、精瑞獎和金石獎，能使我們的好企業、好專案得到一個很好的發展。謝謝大家！
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中華建築金石獎甄選活動官方網站
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