【金石快訊】 議價空間、去化天數 創新低 2010-11-15  
  美國第二次量化寬鬆帶來通膨壓力,熱錢湧入保值效益高的房地產,第4季房市回溫。房仲統計,近1個月來,議價空間與去化天數皆創今年新低,顯示年底購屋潮將續成長。


住商不動產統計,包括大台北地區、桃竹苗地區、中彰投地區、雲嘉南地區以及高雄等地,從今年10月1日到11月10日近1個月來,大台北房價的議價空間為13.2%、桃竹苗11.5%、中彰投14.7%、雲嘉南14.6%、高雄地區14.1%,都是今年最低。


六大地區中又以大台北地區今年第3季議價空間16.4%,近1個月議價空間少了3.2%,降至13.2%,為減少幅度最多的區域。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,第4季為房地產市場傳統旺季,雖然先前受央行打房壓力,年底也有選舉因素影響,但買盤仍湧入房市,且台灣房市前景看好,在買方願意加價的情況下,各區域議價空間均比第3季來得低。


代表從開始公開出售到實際售出時間的去化天數上,近1個月大台北50.2天、桃竹苗47天、中彰投43.7天、雲嘉南46.6天、高雄地區45.1天,各地區近1個月去化天數明顯減少,呈現今年以來的最低點。


桃竹苗、台中、高雄等地區去化天數都減少2到7天,減少幅度最多的是大台北地區,較上季減少17.3天。徐佳馨分析,明年過年來得早,勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間,也讓不少自住型的購屋民眾快速做決定,自然讓去化天數縮短。


房仲業者表示,即使第4季房市買氣回溫,但投資者認為住宅產品漲幅有限,多轉而將主力朝向店面、商辦等商用不動產。除非產品深具優勢,不然難以吸引投資者購入,自然也難以創下天價,現階段購屋買盤多以自住客為主,買方的加價能力與意願有限,雖然買氣提升但不會造成房價大幅上揚趨勢。


【聯合報╱記者羅介妤╱台北報導】
 
 
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