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Q:為什麼選這個地方，它的地理位置有什麼特點？
馮侖（萬通地產董事長）：大家看瓊瑤小說裏面有兩個地方，一個是陽明山的大屋子裏發生一些故事。另外就是坐在淡水邊看夕陽。我們這個地方貼著陽明山，晚上可以看淡水夕陽，這裏是臺灣八大景之一。項目旁邊還有一個國華高爾夫球場，到臺灣市中心大概相當於到西三環到東三環的時間。也就是說，這個地方離最熱鬧的地方很近。另外，它到桃園機場也很近，有20—30分鐘的車程。我們推給大家這樣一個地方，一個最好的地方，一個在大都市裡鬧中取靜的好地方。
Q:颱風和地震對臺灣的影響還是比較大的，對這個區域的情況能否做一個介紹？臺灣講風水，能不能講一講你們對這一帶風水的分析？
楊健一（臺灣南國開發公司董事長）：貝律明事務所要臺灣100年的氣象給他們做評估，風洞實驗是在加拿大做的。我們的玻璃都是真空的，它可以把99.9%的紫外線隔離掉。如果大家有珍貴的古董、畫，就等於放在羅浮宮一樣，絕對沒有問題。臺灣經常地震，政府設了一個標準的制震係數。像算是大陸遭遇的最大的地震在臺灣發生，它也只會擺\動，不會有安全的問題。關於風水的問題，現在來買大樓的都是一些講究風水的，每個人都帶了風水師來看。中國講究的是左青龍、右白虎，這是最基本的。這個基地兩邊都有這個條件，另外，購房者找來的這些風水師都是臺灣很頂尖的。他們說很難得後面靠陽明山國家公園，這個基地緩緩地一直往下降，到淡水河。風水上來講，這種地就是聚財寶地。大家如果到現場去看的話，可以一目了然。
Q:萬通在產品設計上，還有業態類型上，有哪些規劃和設計？
馮侖：我們最近不斷地跟客戶溝通，正處於一個產品設計階段。我們希望一棟是成品銷售，兩棟是度假休閒。同時，我們考慮健康保健，會安排像IBM的遠端醫療等服務。不光是這個專案，很快萬通在大陸所有的產品也會陸續開始做遠端醫療服務。至於戶型大小，120平方米還是200平方米，是不是更大一點兒，我們正在研究。至於總價，我們目前有一個價格的建議，是比當地的民宅貴。淡水河附近的民宅大概相當於大陸2萬元左右。
另外，我們這是一個投資和自用的結合品，如果你不住的時候，我們會幫你出租。就像三亞的度假房也比三亞當地老百姓的住宅房要高一點，這是全世界的一個慣例。我們不是突然一下就指著這個來提升萬通的所有業績，所以我們在定價上會考慮到兩邊。未來，也會讓投資者真正享受到投資的成長，這也是萬通給客戶最好的回報。
周東權（萬通地產副總經理）：第一，我們基本的看法是平米數以中平數和大平數為主。第二，非常好的品質。第三，希望採用精裝的方式。因為大家是跨海投資，也沒有更多的精力去裝修。我們比較傾向於酒店式管理的方式來提供服務。你不在的時候，必須要有很精緻的管理。旁邊有一棟精品酒店式的會所，好朋友去拜訪你，也可以去住。度假休閒的時候，會所提供給你更好的享受，包括秘書服務等。你從山上到101大廈，也就三四十分鐘。我們在北京去一個地方，也至少需要三四十分鐘。這是我們的基本構想，現在還在跟建築師討論。
Q:如果我買了這棟樓，想賣掉，這個流動性會怎麼樣？是賣給臺灣本地人，還是大陸過去接盤的人？
馮侖：有兩個因素決定接你貨的人是誰，第一是價格和臺灣土地的成長。在早些年臺灣經濟不好，人家都不願意回去。因為他花那麼多錢讀書，要把這個錢找回來。如果經濟比較好，我們現在的價格又定的不是太高，那麼本地人也會接受。第二是取決於我們這個產品對大陸客人特別的關照。如果這個產品做得特別貼心於大陸客戶，那麼接手的人當中，大陸人的可能性更大一點。這就要看產品的價格，比如說像三亞，現在已經到三四萬，如果你就一萬，這個產品又特別適合大陸人，那我們覺得大陸客人接手的可能性要大。
楊健一：現在第一棟大樓是度假用的。因為這個地方是好山好水，喝的水都是山上的礦泉水，空氣非常新鮮。太平洋最新鮮的空氣就是從這裏進入臺北市。房地產最重要的是地段。這塊地是絕無僅有的。不論是自然環境，還是配套設施都非常好。在這裏有英國式管家，甚至退休以後，所有生活都可以在這裏完成。另外，如果要做投資的話，我還要強調地段，好的地段增值快。我想兩年後把這棟樓拿出來拍賣，最起碼會翻一倍。
Q:所有買房人都要考慮保有成本，能不能介紹一下買了這個房以後保有成本是多少？臺灣如果嚴控房價，防止出現泡沫，出現香港那種前景的可能性會不會大？
楊健一：臺灣的房價大概已經12年沒有漲了，香港、大陸、新加坡一直在上漲。因為兩黨政治吵吵鬧鬧，所以大家投資的意願不是很大。到最近跟大陸簽了“ECFA”以後，現在整個兩黨的意識形態已經慢慢淡化了。現在老百姓很成熟了，選黑白不會選政黨。
馮侖：看房價，不能看臺灣的房價。為什麼呢？臺灣的自有住房的保有率全亞洲是最高的，它飽和度其實早就差不多了。臺灣以前沒有經濟適用房政策，最近剛剛提出來，說要拿一部分公寓出來做保障房。所以，臺灣的房價有兩個條件。一是人口，如果人口大量的聚集，它的房價需求就會上去。二是整個經濟環境的變化。臺灣在陳水扁時期，由於兩岸採取了阻隔態度，人員和經濟都沒有往上走，而是下滑了。最近這一段，普遍的房價在臺灣再漲也不會像大陸前幾年那樣。它的GDP已經2萬美金了，在北京你想找回前幾年的事都已經很難了。所以，這個事不能這麼比。另外，我們的投資價值怎麼比呢？比如說我們在那兒有200多戶，今後一個時期內，可能3年、5年就這麼一點。但是大陸的人會越來越瞭解臺灣，所以，我們這個個案價格的空間還是有的。萬通之所以要做這件事情，其實不是看臺灣的房價。因為那個房價跟我們沒關係，就像三亞，我們不是看北京房價來決定三亞的房價。而是多少人需要三亞這個地方，它的房價才會漲。在今後5到10年裏，臺灣推的面向大陸的房產肯定有限。所以，我們不會太吃虧，漲多少我不敢說，你去看一下亞龍灣，肯定不會太吃虧。
Q:物業費採取什麼標準呢？
周東權：物業費每個社區都不同，我們也在考慮把它做成兩個概念，一個是基本的收費，一個是使用者付費。在北京豪宅物業費大概7—14元人民幣左右。臺北的豪宅大概在12元人民幣左右（每個月每平方米）。但它服務的內容是不一樣的。
Q:大陸居民在臺灣如何享受醫療服務？
周東權：只要是臺灣的居民，就可以享有全民健保。如果大陸居民去了，購買房地產獲得這個居住資格，是不是能夠加入臺灣的全民健保，立法機構正在討論這個問題。因為臺灣的全民健保的費用很低，3000多台幣就解決了，而這邊十幾萬元的都有。
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