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饒及人 2011年10月25日星期二於北京
中國人常說，當局者迷，旁觀者清。能夠跳出圈外看圈內，能夠冷眼旁觀，方能找准方向，看清大局。
許多高人都在評估這幾年的房地產走勢，有的人很准，也有的人到目前為止，還沒有准過，但是“no publicity is bad publicity! （要抬知名度沒有不好的宣傳）”孰是，孰非，我認為其實都不重要，重要的是讓大家參考，自行研讀，自行判斷。
對於我這位被業界稱為“外來和尚”的人，我早在上半年就提出，今年中央的調控是非常認真的，房地產的局勢會很嚴峻，所以建議房地產商主動降價，搶商機，否則年底會很難過。目前銀根緊縮、民間拆借達到歷史高峰，游資哄抬物價……種種亂象貌似只有戰亂前夕可以比擬，所以中央不出重拳不行。早在7月初的房地產商會上我也提出，今年的金九銀十會非常的慘澹。北京房地產交易管理網資料統計，9月全月，北京商品房住宅成交量為5236套，二手房住宅成交量為8750套，對比三年來的“金九”可以發現，今年的“金九”成交量屬於最低迷狀態，總成交量不足1.4萬套，比2009年9月成交量下滑了65.6%，比2010年的9月下調幅度達到了51.4%。
這些灰色預言，很不幸都成真。在此，我再提出一些我的膚淺看法，供大家參考。
首先，中央的調控絕對不會，也不能，像2008年一樣半途而廢，讓內資、外資大量的流進市場。中國的中央政府是很英明的政府，它的考量高度很對，而且燃眉之急的考量是建立更好的社會價值體系，恢復中華文化。早在2700年前，孔子在就提出：“飽思淫”。在中國，因為制度的原因，加上少數沒有社會責任的開發商調子太高，老百姓普遍認為，房地產界的官商勾結，是暴利的源頭，所以心生憤懣。中國一些房地產商，可能是“朱門酒肉臭”慣了，忘了“路有凍死骨”，維穩是中央的最大任務，因此中央無論如何，必須將炒樓、炒地皮和通貨膨脹壓制下來，讓小老百姓能夠改善生活條件。其次，中央已經允許一些省與城市，發行債券，解決地方只能賣地籌錢的尷尬局面，中國個別城市必須靠賣地解決市政配套的資金壓力會逐漸緩解。另外從去年起，各個城市陸續的將保障性住房和廉租房推向市場，平衡供求關係。所以我認為，房價飛升，已經得到一定的控制，今年金融政策要放開的可能性，微乎及微。
此外，中央面臨換屆，如果放開政策，2012年的延續性會受到考驗。我認為到明年十八大，中央政府的高層換屆結束，新一屆的領導層能夠掌控全局，才會有新的政策出現。那個時候，新官上任三把火，在世界大環境不好的情況下，刺激內需，搞好經濟，提高就業率會再次成為主要議題，所以明年下半年，房地產市場會非常的好，但是今年的冬天，對中國房地產界會非常寒冷，需要買房的人，可以考慮進場。
劣幣不除，良幣難以成長。這次，中央應該咬緊牙，承受壓力，將一些運營不良的房地產商，徹底從市場上淘汰，我們中國的房地產市場才能迎來日後的持續興旺。以上純屬個人意見，免費供有心人士參考。大家要記得，老天爺很公平，就算你有房數間，睡的也不過還是一間房。夠了就行了，持久的快樂才最重要！
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