【金石快訊】 確認使用分區為購屋之前題 2012-07-20  
 

     由於傳統國人對於房地產的用途一向都是隨心所欲,一棟房子可能先開雜貨店,隔一陣子後改當住家,再隔一陣子後改做小型工廠,根本不管該棟房屋所座落基地的法定用途究竟是什麼?反正房子是我的,我愛怎麼用就怎麼用,政府公權力在這裡好像都看不到。


    其實,政府為了維持各種不同土地用途的品質,並保持一個區域範圍內,各種公共設施如公園、學校、交通、電力、自來水等之正常供應,乃建立都市計畫體系,將該範圍內之土地分別劃定如住宅區、商業區、工業區、農業區、保護區、公園綠地等等各種不同使用分區,以台灣省都市計畫住宅區為例,就規定他最主要的使用項目,是為了作住宅使用,因此不可以作各種工業及商業使用。再以台北市最普遍的第三種住宅區為例,就規定他只能供住宅、教育設施、社區遊憩設施等十二種不同用途組別使用,至公用事業設施等十七種不同用途組別,就必須符合市政府所訂之特別規定,才得以使用。


    因此消費者在購買房屋以前,一定要先到台北市政府都市發展局、各縣市政府都市計畫部門、各鄉鎮公所經建部門,查明所要買的房子到底是座落在都市計畫的什麼分區裡面?而該分區又可以作那些用途?其實像台北市政府目前已經將台北市大同、萬華、中正、大安、內湖、文山、中山等七個行政區的土地使用分區上網,消費者只要進入都市發展局的網站(網址為:http://www.zone.taipei.gov.tw/),輸入土地所屬的行政區、地段、小段、地號即可查明該地之土地使用分區為何。


    消費者查明土地的使用分區之後,接著就是要查明該使用分區的法定用途究竟包括那些?因為某些使用分區所興建的房子可以開餐\廳,某些就不行;某些某些使用分區所興建的房子能設立貿易公司,某些就不行,所以消費者者一定要查明該使用分區能夠經營的行業是什麼?至於各種使用分區的法定用途種類,同樣可以從發展局的網站中查到相關規定,消費者不妨充分利用。



本文作者:張義權

現任台灣大華不動產估價師聯合事務所所長

中國文化大學兼任助理教授

台北市地政士公會理事長

台北市政府市政顧問 

 
 
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